Нагатино Ай-Лэнд
Жилой остров на полуострове между Москвой-рекой и затоном Новинки. В третьей очереди четыре корпуса высотой от 19 до 35 этажей, квартиры от 24 до 107 м² и метро «Технопарк» примерно в пяти минутах пешком.
Жилой остров у воды
Рендеры показывают архитектуру третьей очереди и вид жилого острова в разное время дня.
Городская среда между водой и проспектом
«Нагатино Ай-Лэнд» находится в Даниловском районе Южного административного округа Москвы, на проспекте Андропова. Участок занимает полуостров между набережными Москвы-реки и затоном Новинки. Вода окружает территорию с двух сторон, а набережные формируют прогулочный контур с трёх сторон.
Комплекс относится к бизнес-классу. Проект развивается этапами: в раннем плане было четыре этапа, сейчас в продаже квартиры участка 1.7, третьей очереди. В её составе четыре корпуса высотой от 19 до 35 этажей. Ранние очереди имеют другой состав, поэтому число корпусов третьей очереди не описывает весь жилой остров.
Архитектурную концепцию выполнило британское бюро AHR, основанное в 1835 году. Для всего проекта характерна разновысотная застройка от 5 до 35 этажей. Фасады имеют французские окна и витражное остекление первых этажей. В третьей очереди применены стеклофибробетон, стемалит, алюминиевые кассеты, оконное и витражное остекление, а цоколь отделан светлым гранитом. Это новое строительство, без заявленного памятника архитектуры или реконструкции исторического здания на участке.
Полуостров между двумя набережными
Территория всего проекта занимает почти 15 гектаров. С одной стороны рядом Москва-река, с другой затон Новинки. Набережные Марка Шагала и Нагатинская обновлены для прогулок и спорта. Южный речной вокзал находится примерно в 10 или 12 минутах пешком; там есть общественная территория, музей водного транспорта, экспозиция «Москва, река пассажирская» и смотровая площадка.
До станции «Технопарк» Замоскворецкой линии около пяти минут пешком. До станции МЦК «ЗИЛ» около 20 минут пешком. Причал «Затон Новинки» речного маршрута «ЗИЛ, Печатники» находится в семи минутах пешком. На машине до проспекта Андропова заявлены три минуты, до ТТК шесть минут, до Садового кольца 15 минут и до центра Москвы 20 минут. Время на дороге меняется вместе с трафиком.
В десяти минутах ходьбы расположен северный ландшафтный парк «Острова мечты» площадью 44 гектара: липовая аллея 1960-х годов, дорожки, лодочная станция, летнее кафе и вейк-парк. Рядом есть южный ландшафтный парк с зонами отдыха, шезлонгами и детскими площадками. В окружении также находятся парк развлечений «Остров мечты», торговые центры, кафе, рестораны и деловая инфраструктура.
Лобби, двор и сервисы для жителей
В третьей очереди объединены общественные пространства у входа, закрытый двор-парк, паркинг и сервисы на первых этажах.
Двор-парк
Для третьей очереди запланирован закрытый охраняемый двор-парк с вторым уровнем благоустройства, безопасными покрытиями игровых зон, площадками для детей и местами отдыха разных возрастов. Тема двора связана с вулканом. Бюро А4 выполнило благоустройство трёх завершённых дворов и прилегающих пространств площадью более 6 га. Их темы: «Мир птиц», «Затерянный город» и «Живые холмы». Там высажены более 26 тыс. растений, свыше 3 тыс. кустарников и более 100 деревьев.
Лобби
У каждого лобби свой интерьер. В составе общественных зон заявлены консьерж-сервис 24/7, коворкинг, переговорные, зоны ожидания и навигация. В ранних очередях холлы имеют потолки более 4 м, витражное остекление, зону ожидания и амфитеатр вокруг биокамина.
Паркинг
В третьей очереди предусмотрены 508 машино-мест и 390 индивидуальных кладовых на двух подземных и одном цокольном этажах. Десять мест подготовлены для оборудования электромобилей. Есть гостевая парковка, места такси и каршеринга, велосипедные стойки и доступ на лифте. Во второй очереди в 2024 году открылся отапливаемый паркинг на 267 машино-мест, 18 мест для мотоциклов и 74 кладовые.
Повседневные сервисы
Первые этажи отведены под кафе, магазины, парикмахерские, детские развивающие центры и офисы. В третьей очереди согласованы медицинский центр и поликлиника для взрослых и детей на 300 посещений в смену. Входы расположены на уровне земли.
Инженерия
В третьей очереди заявлены монолитные корпуса, поквартирное управление отоплением, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная безопасность и скоростные бесшумные лифты до лобби и паркинга.
Цифровая среда
Для комплекса заявлены контроль доступа, смартфонные домофоны, мониторинг инженерных сетей, видеоаналитика, автоматическая передача показаний счётчиков, приложение для связи с управляющей компанией и инструменты умного дома. Во второй очереди паркинг оборудован круглосуточным видеонаблюдением, пожарной сигнализацией и пожаротушением; снаружи есть 45 гостевых мест, пять для маломобильных граждан.
От студий до 3 комнат
В третьей очереди квартиры площадью от 24 до 107 м² с потолками 3,0 м. В текущей экспозиции есть студии, квартиры с 1 комнатой, 2 комнатами и 3 комнатами. Среди редких форматов заявлены террасы, панорамные виды на реку, гардеробные, угловое остекление, несколько окон в комнате и остекление во всю стену. Отделку выбранной квартиры уточняйте отдельно: в доступных материалах нет общего описания отделки для всех предложений.
Что знать до выбора квартиры
Собрали сильные стороны проекта и детали, которые полезно проверить для конкретной квартиры.
За что любят
- Полуостров между Москвой-рекой и затоном Новинки
- Метро «Технопарк» примерно в пяти минутах пешком
- Квартиры третьей очереди от 24 до 107 м²
- Закрытый охраняемый двор-парк и общественные пространства
- Паркинг, кладовые, велосипедные стойки и места для электромобилей
- В проекте есть сданные корпуса
Кому подходит
- Тем, кому важна близость метро и проспекта Андропова
- Тем, кто выбирает студию или квартиру с 1, 2 или 3 комнатами
- Тем, кто ищет квартиру с видом на реку, террасой или угловым остеклением
- Семьям, которым важны детские площадки, будущие детские сады, школа и медицинский центр
Что учесть
- Третья очередь должна быть готова во II квартале 2027 года
- Ранний план завершения всего проекта относился к 2026 году, срок продаваемой очереди изменился
- Статус отделки нужно уточнять для выбранной квартиры
- Время поездки до центра и колец зависит от трафика
- Квартиры, цены и условия рассрочки меняются, их стоит подтвердить перед сделкой
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в «Нагатино Ай-Лэнд», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
«Технопарк» в пяти минутах
Даниловский район, проспект Андропова и полуостров между водой. В пешем окружении метро, речной причал, набережные и парки. Указанные автомобильные ориентиры зависят от трафика.
- Метро «Технопарк»около 5 мин пешком
- Причал «Затон Новинки»7 мин пешком
- Северный парк «Острова мечты»10 мин пешком
- Южный речной вокзалпримерно 10 или 12 мин пешком
- Станция МЦК «ЗИЛ»около 20 мин пешком
- Проспект Андропова3 мин на машине
- ТТК6 мин на машине
- Садовое кольцо15 мин на машине
- Центр Москвы20 мин на машине
Время пешком и на машине указано для центральной части участка; дорожная обстановка меняется.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подробности о третьей очереди и сроке сдачи
Кто строит и когда ждать ключи
Девелопер проекта, Группа «Эталон», основана в 1987 году. Компания работает в Москве и Санкт-Петербурге, с 2021 года развивает проекты в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени и Казани. Юридический застройщик объекта № 45826, СЗ «МБИ».
К 2026 году Группа «Эталон» ввела 9,7 млн м² недвижимости; в портфеле 27 проектов на разных стадиях. Для «Нагатино Ай-Лэнд» заявлен срок третьей очереди II квартал 2027 года. В комплексе уже есть сданные корпуса: первая очередь введена к декабрю 2022 года, заселение второй очереди началось в январе 2024 года.
Для объекта опубликована проектная декларация № 77-002467 от 7 сентября 2026 года. Для покупки доступны ипотечный калькулятор с вариантом «Семейная ипотека» и рекламная рассрочка 0% на период строительства. Точные условия покупки фиксируются в документах на дату сделки.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какую квартиру ищете: формат, площадь, срок покупки и способ оплаты. Проверим актуальные варианты третьей очереди, цены и условия покупки.
Показ
Соберём маршрут к «Нагатино Ай-Лэнд», покажем территорию, метро и свободные квартиры. Срок готовности, отделку и условия по выбранной квартире уточним перед просмотром.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Нагатино Ай-Лэнд» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Нагатино Ай-Лэнд»?
Комплекс расположен в Даниловском районе Москвы, на проспекте Андропова, на полуострове между Москвой-рекой и затоном Новинки. Для текущей третьей очереди указан участок 1.7.
Когда будет готова третья очередь?
Актуальный срок третьей очереди, II квартал 2027 года. В составе комплекса уже есть сданные корпуса: первая очередь введена к декабрю 2022 года, заселение второй началось в январе 2024 года.
Какие квартиры есть в проекте?
В текущей экспозиции заявлены студии, квартиры с 1 комнатой, 2 комнатами и 3 комнатами. Для третьей очереди опубликован диапазон площадей от 24 до 107 м².
Сколько стоят квартиры?
Стартовая опубликованная цена, от 19,9 млн ₽. Например, студия 30,5 м² на 20 этаже участка 1.7 предлагалась за 19 850 567 ₽. Другая студия 24,4 м² на 6 этаже предлагалась за 19 973 513 ₽, квартира 39,9 м² на 12 этаже корпуса 2 за 24 087 112 ₽. Актуальные свободные квартиры и цены пришлём на дату обращения.
Какие особенности есть у квартир?
В третьей очереди заявлены квартиры с террасами, панорамными видами на реку, гардеробными, угловым остеклением, несколькими окнами в комнате и остеклением во всю стену. Конкретный набор характеристик зависит от выбранной квартиры.
Есть ли готовая отделка?
Общее описание отделки для всех текущих квартир не опубликовано. Статус отделки стоит уточнить по выбранной квартире до сделки.
Как устроен паркинг?
В третьей очереди предусмотрены 508 машино-мест и 390 индивидуальных кладовых на двух подземных и одном цокольном этажах. Есть подготовка десяти мест для оборудования электромобилей, велосипедные стойки, гостевая парковка, места такси и каршеринга.
Что есть на территории?
Запланированы закрытый охраняемый двор-парк, лобби с консьерж-сервисом 24/7, коворкингом и переговорными. На первых этажах предусмотрены кафе, магазины, парикмахерские, детские развивающие центры и офисы. В проекте запланированы четыре детских сада и школа на 825 учеников.
Далеко ли метро?
До «Технопарка» примерно пять минут пешком. До причала «Затон Новинки» семь минут пешком, до станции МЦК «ЗИЛ» около 20 минут пешком.
Кто девелопер проекта?
Девелопер, Группа «Эталон», основан в 1987 году. Юридический застройщик объекта № 45826, СЗ «МБИ».
